“Ik betaal een hoge huur. Kan ik een hypotheek krijgen?”

juli 5, 2021

Je hebt er vast wel van gehoord, of hebt er zelf mee te maken: maandelijks een groot deel van je loon aan de verhuurder afstaan. ‘Als ik al zoveel geld uit kan geven aan mijn huur, waarom zou ik dan geen hypotheek kunnen betalen?’, klinkt het steeds vaker. Betaal jij maandelijks minimaal een derde van je netto inkomen aan huur? Dan ben je een duurhuurder. Een maatwerkhypotheek zou dan een uitkomst kunnen bieden als je een woning liever wilt kopen.

Zwarte vrouw met zwarte outfit zit op een blauwe bank en kleurrijke leuning. Ze draagt haar afro in een staart en werkt op een iPad.

Foto van nappy.co

Wanneer kan ik een hypotheek krijgen?

Voldoen aan de standaard leennormen is vaak voldoende om een hypotheek te krijgen. Gratis hypotheektools van de Hypotheker of de Hypotheekshop kunnen een indicatie geven van de hoogte van de hypotheek die je zou kunnen krijgen. Het enige dat je moet invullen zijn je inkomen en financiële verplichtingen. Valt dit te laag uit om een woning te kunnen kopen? Je kansen op een hogere hypotheek stijgen als:

  • je een schenking van een familielid of vrienden krijgt
  • je zelf al vermogen hebt opgebouwd;
  • je in aanmerking komt voor een starterslening;
  • jouw ouders borg willen staan voor de hypotheek;
  • je kan aantonen dat je de komende jaren meer gaat verdienen;
  • je een hypotheek op basis van explain, ofwel maatwerk krijgt.

Maatwerkhypotheek: hoe en wat?

Maatwerkhypotheek gaat niet alleen uit van de standaard leennormen, maar wordt toegesneden op jouw persoonlijke financiële situatie. Hierdoor zou je dan toch een (hogere) hypotheek kunnen krijgen. Je zou in een aanmerking kunnen komen voor een maatwerkhypotheek als:

  • je aantoont dat je je hoge huurlasten al enige jaren zonder problemen betaalt met een vergelijkbaar of lager inkomen;
  • jouw arbeidsmarktperspectief nu, maar ook in de toekomst goed is;
  • als je een weinig duurzame woning verruilt voor een goed geïsoleerde woning (waardoor je energielasten dalen);
  • je maandelijks geld opzij kunt zetten en al een aardige financiële buffer hebt opgebouwd;
  • de woning die je wilt kopen goed is onderhouden;
  • je geen lening hebt, of slechts een kleine die de hoogte van je hypotheek weinig beïnvloedt;
  • je totale maandlasten na de koop lager liggen dan de lasten die je als huurder had.

De voor- en nadelen

De naam maatwerkhypotheek geeft het al weg: een hypotheek op maat, helemaal toegesneden op jouw persoonlijke situatie. Voordeel is dan dat je misschien meer kunt lenen dan de standaard leenregels aangeven. Nadeel is wel dat je een maatwerkhypotheek niet kunt afsluiten met NHG (Nationale Hypotheek Garantie). Om deze reden wordt een hogere rente gevraagd voor een maatwerkhypotheek door geldverstrekkers. Nog een nadeel is dat je maar bij een paar geldverstrekkers terecht kunt voor een maatwerkhypotheek.

Wil je meer lezen over dit onderwerp? Lees dan verder op de site van op Vereniging Eigen Huis.

Gerelateerd nieuws

Bekijk alles